Lakás vásárlása esetén:

  • Műemlékház esetében az átalakításhoz engedélyek szükségesek, érdeklődj utána, pontosan milyen lehetőségekkel számolhatsz!
  • Kérdezz utána, hogy albetétesített-e az ingatlan; kérj friss tulajdoni lapot!
  • Tájékozódj arról, hogy eladásra kerül-e a társasház tetőtere, tervezik-e a beépítését!
  • Vizsgáld meg a ház pincéjét, tároló helyiségét, valamint a tető állapotát!
  • Amennyiben nem ismered a területet, ahol az ingatlan elhelyezkedik, este és nappal is járd körbe a környékét!
  • Hitellel terhelt ingatlannál kérd a tulajdonostól a bank által kiadott friss tartozási igazolást!
  • Amennyiben az ingatlanban bármilyen jellegű hibát fedezel fel (repedés, vizesedés), kérd ki szakember véleményét!
  • Vizsgáld meg a nyílászárók állapotát, a függönyök mögött is!
  • Amennyiben az ingatlan felújított, kérd el a garancia leveleket, szerődés másolatot, a felújítás dokumentációját és a felújítást végzők elérhetőségét!
  • Közösen írjátok át a mérőórákat az eladóval és készítsetek róla jegyzőkönyvet!
  • Kérj a tulajdonostól Alapító Okiratot, Megosztási Szerződést, SZMSZ-t!
  • Érdeklődj a társasház felújítási alapjáról, ennek a tulajdonosokra kirótt összegéről, és az esetlegesen benyújtott pályázatról!
  • Informálódj a közüzemi tartozások felől!

Ház vásárlása esetén:

  • Szerezz be térképszelvényt!
  • Kérj jogerős építési engedélyt, használatba vételi engedélyt, ennek hiányában fennmaradási engedélyt!
  • Tájékozódj az építési szabályzásról (pl. beépíthetőség, zöldterületi mutató stb.), az esetleges területi rendezési tervről!
  • Kérj be a tulajdonostól felújítási dokumentációt, számlákat; ha van, érvényes garanciát (pl. gázcirkóra)!
  • Célszerű ellenőrizned, hogy ha át lett építve a ház, volt-e építési engedély, valamint ha van melléképület, akkor azt engedéllyel építették-e, vagy van-e fennmaradási engedély!
  • Nézz utána az ingatlan megközelíthetőségének – pl. tömegközlekedés, forgalmi dugó lehetősége.
  • Ellenőrizd a közműveket (pl. csatorna található-e vagy emésztő)!
  • Ellenőrizd az ingatlan hőszigetelésének minőségét, vastagságát, korszerűségét!
  • Ellenőrizd az épület szerkezetét (pl. könnyűszerkezetes ház esetében, hogy ÉMI engedélyes-e)!
  • Ellenőrizd a tető, födém, pince állapotát (pl. salétrom) minőségét, szigetelését, az eresz vízelvezetését!
  • Ellenőrizd az alternatív víznyerési lehetőségeket pl. fúrt kút (ha van, engedélyezett-e)!
  • Nézz utána, hogy a telken található-e szolgalmi jog  (bánya, ELMŰ, önkormányzat kisajátítás)!
  • Ellenőrizd a melléképület (pl. garázs) engedélyezését!
  • Ellenőrizd az épület statikai állapotát!
  • Nézd meg a mérőórákat!
  • Kérdezd meg, hogy rendelkezik-e az ingatlan energiatanúsítvánnyal, ha igen, kérd el! Ha nincs, szakemberre van szükség. 2012. január 1-től kötelező az adásvételhez és neked is tájékoztatásul (milyen a nyílászárók szigetelése, mennyire vannak hőhidak.)
  • Ellenőrizd a fűtési technológiát (pl. vegyes tüzelésű, kombicirkó, kémény minősége)!
  • Nézd meg a vizes helyiségekben, hogy  megoldott-e a szakszerű vízelvezetés, van-e penészgomba bárhol!

EZEK CSUPÁN TIPPEK, VÉLEMÉNYEK, MINDENNEMŰ FELELŐSSÉGET KIZÁRUNK.

Nyomtatható PDF változat

Vásárlási Tanácsok – HázVadász Ingatlaniroda by Kiss Márta