A sikeres mutatás titka:
- Takarítsd ki a lakást, a piszok és a por rossz hatást kelt!
- Rakj rendet a lakásban, a rendetlenség csökkenti a térérzetet!
- Ne legyen száradó ruha a lakásban!
- Húzd fel a redőnyöket vagy húzd szét a sötétítő függönyöket és kapcsold fel a lámpát, ha szikrázó napsütés van is!
- Az érdeklődő érkezése előtt frissen szellőztess!
- Javítsd ki az apróbb hibákat, pl. szüntesd meg a vízcsap csepegését, az ajtók és az ablakok mindenhol halkan és könnyedén záródjanak és legyen jól odarögzítve az a kilincs!
- Cseréld ki a törött ablaküveget! Az ablakok legyenek tiszták, matricamentesek!
- Takarítsd le a bejárati ajtót! Vegyél egy kókuszlábtörlő, a bejárathoz szép virágot!
- Pakold el a cipőket és a felesleges kabátokat a bejáratból!
- Legyen üres a mosogató és a konyhaasztal! Hűtőről szedd le a matricákat!
- Vesd be az ágyat!
- A konyhát, fürdőszobát tedd rendbe, és a mosdót tartsd tisztán!
- Hajtsd le a WC ülőkét!
- TV, rádió legyen kikapcsolva, zene ne szóljon!
- Nyírd le a füvet vagy lapátold el a havat a bejárat elől!
- Ha nem szorul teljes felújításra az ingatlan, egy tisztasági festés csodákra képes.
- Különítsd el az állatokat!
- Süss vagy vegyél süteményt, hogy jó illat legyen , és amivel megkínálhatod az érdeklődőt. 🙂
További Ötletek és Tanácsok
Mielőtt megkezdenéd ingatlanod értékesítését, legyél tisztában ingatlanod jogi helyzetével.
A tulajdoni lap alapján kiderül:
- terheli-e jelzálog az ingatlant;
- kik a tulajdonosok, és milyen hányadban;
- van-e haszonélvező vagy szolgalmi jog az ingatlanon;
- van-e bejegyzetlen széljegyek vagy elírás.
Osztatlan közös tulajdonú ingatlanoknál – ikerházak, osztatlan telkek, osztatlan házrészek -elővásárlási joggal élhetnek a tulajdonostársak.
– Tájékozódj arról, hogy eladó otthonod milyen módon bővíthető, hogyan alakítható át. Lehetőleg méresd fel műszaki állapotát. Készíts legalább vázlatos alaprajzot, melyből a lakás beosztása egyértelmű. A vevők számára ezek fontos információk az érdeklődéskor.
– Igyekezz reális árat kalkulálni ingatlanodra. Lehetőleg ne a Szuperinfóban megjelent hirdetések alapján, hiszen az ott hirdetett ingatlanok pontos paramétereit, adottságait, állapotát, értékmódosító tényezőit nem ismered, ill. a megjelent árak csupán irányárak, nem pedig realizálódott eladási árak. Az újságokban megjelenő ingatlanárak sokszor a valóságtól elrugaszkodottak. Sok energiát, időt és fáradtságot takarítasz meg, ha viszonylag objektíven, érzelemmentesen méred fel eladási lehetőségeidet, az ingatlanod értékét. Sajnos az eladhatósági árat nem befolyásolja az, hogy milyen továbblépési elképzeléseid vannak. Javaslom, kérd értékbecslési tanácsadásomat.
– Ne kalkulálj túl magas árrést az irányár és a tervezett eladási ár közé, potenciális vevőket riaszthatsz el. A piac kínálati, így a vevők vannak jobb helyzetben az áralkunál. Soknál több az elég.
– Az eladással párhuzamosan kezdd meg leendő otthonod keresését is: bízd rám a keresést, mivel országos adatbázishoz is hozzáférésem van, így sok időt és energiát meg tudok neked spórolni.
– Készülj fel az érdeklődők közös fogadására: kevésbé várt időpontokban is kérhet megtekintést a potenciális vevő.
– A vevőkkel tárgyalj tárgyilagosan és határozottan: én is erre törekszem. Ne ragadjanak el érzelmeid a tárgyalás, bemutatás során. Bízd rám a tárgyalást: szakmámból adódóan sokkal több ingatlant adtam már el, mint az, akinek egy ingatlan adásvétele és az ezzel kapcsolatos tárgyalások nem mindennaposak.
– Legyél tisztában az ingatlanodat esetlegesen érintő rendezési tervvel. A helyi önkormányzat műszaki osztályán a helyrajzi szám alapján felvilágosítást adnak erről. Ha érinti rendezési terv az ingatlanodat, kérdezz rá hogyan és mi módon befolyásolja azt.
EZEK CSUPÁN TIPPEK, VÉLEMÉNYEK, MINDENNEMŰ FELELŐSSÉGET KIZÁRUNK.