Az ingatlanlízing alapvetően magas jövedelem, de alacsony önerő esetén jó, továbbá különböző könyvelési-elszámolási előnyökkel bír.

Az ingatlanlízing az a pénzügyi ügylet, ahol a lízingcég azzal a céllal vásárolja meg az ügyfele által kiválasztott ingatlant, hogy azután folyamatos díjfizetés ellenében annak használatát az ügyfelének átengedje. így ön részletek formájában jut hozzá ingatlan használati vagy tulajdonjogához, a banki hitelfeltételeknél sokszor jóval kedvezőbben.

Alacsony önerő esetén lehet érdemes ezt választani, amiért cserében magasabb törlesztést kell fizetni. Tehát alacsony önerő, de megfelelő (átlagosnál magasabb) jövedelem esetén lehet jó megoldás!
A lízing ügyletnek két fő típusa van, pénzügyi és operatív:

PÉNZÜGYI LÍZING

Pénzügyi lízing során a lízingcég megvásárolja az eladótól az ügyfele által igényelt ingatlant.
A lízingcég az ügyféllel már a szerződéskötéskor megállapodik a lízingelt ingatlant futamidőt követő tulajdonjogáról: az esetek nagy részénél a futamidő végén a lízingtárgy ingatlan egy meghatározott összeg (maradványérték) kifizetése ellenében a lízingelő ügyfél tulajdonába kerül.

A pénzügyi lízingnek két altípusa van, zárt és nyílt:

Zárt végű pénzügyi lízingnél a tulajdonjog a futamidő végén automatikusan átszáll a lízingbe vevõre, tehát értékesítés történik. Az ingatlan az ön elszámolási könyveiben szerepel és az értékcsökkenést is ön számolhatja el.

Zárt végű pénzügyi lízingnél a lízingcég ÁFA-mentesen vásárolja meg az ingatlant, illetve a lízing törlesztőrészletének tőketartalma ÁFA-mentesen kerülhet kiszámlázásra bizonyos esetekben.

Nyílt végű pénzügyi lízingnél a tulajdonjog átszállása a futamidő végén nem automatikus, hanem opcionális, arról a lízingelő dönt, ezért itt alapesetben szolgáltatás történik.

OPERATÍV LÍZING

Az operatív lízing tartós bérlet, itt szolgáltatás történik (nem értékesítés), melynek során az ügyfél nem kíván a az ingatlan felett tulajdonjogot szerezni, hanem a futamidő lejártával a lízingcégnek visszaadja az eszközt, mert csak haszálni, bérelni szeretné azt. Főleg cégeknek lehet jó megoldás.

AZ INGATLANLÍZING ELŐNYEI:

  • akár 0% önerővel is igényelhető
  • akár kezdő vállalkozás is igényelheti, mivel az elsődleges fedezet a vásárolandó ingatlan
  • bizonyos esetekben megoldható, hogy magánszemély üzleti inatlant vásároljon
  • nincs életkorhatár
  • vagyonvizsgálat során nincs a tulajdonunkban az ingatlan
  • albérlet “kiváltására” alkalmas, a végén tulajdonszerzési lehetőséggel
  • fizetési problémák vagy elköltözés esetén meg van a jogi lehetőség a szerződés futamidő közbeni átatádásra másnak
  • tulajdonosi jogokat lehet gyakorolni, azaz bérbe is adható az ingatlan
  • a lízingdíjak tartalmazzák az ingatlan teljes körű biztosítását

AZ INGATLANLÍZING HÁTRÁNYAI

  • főleg jó minőségű ingatlanokat érdemes lízingelni
  • fizetési probléma esetén a teljes eddig befizetett összeg az ingatlannal együtt elveszhet (hasonlóan a hitelekhez)
  • magánszemélyes lízingnél csak jövedelemalapú a minősítés
  • drágább a törlesztőrészlet, mint a banki hitel (az alacsonyabb önerőért és a jogi-könyvelési előnyökért cserében)
  • a tulajdonjog már nem ruházható át, mivel az alaphelyzetben az a lízingcégnél van
  • állami lakásszerzési támogatások nem vehetők igénybe
  • a lízingelőtől gyorsabban és egyszerűbben tudja lízingcég “visszavenni” az ingatlant, mert tulajdonosi pozícióban a lízingcég van
  • passzív banki adóslistás nem igényelheti

Ez a tájékoztatás nem teljeskörű, ezért bár legjobb tudásunk szerint állítottuk elő, mindennemű felelősséget kizárunk.
A Házvadász Ingatlaniroda nem értékesít lízingtermékeket, de partnereinken keresztül hozzá tudjuk önt segíteni ahhoz, hogy ilyen megoldásokkal érje el ingatlannal kapcsolatos céljait.